乐居财经讯李礼8月4日，光大证券发布A+H物业板块月度跟踪。
市场行情：本月光大地产AH核心物业指数+13.21%
指数：年7月，光大地产AH核心物业指数上涨13.21%，跑赢沪深指数2.68pc，跑赢恒生指数12.52pc。
个股：本月涨跌幅居前（%）：碧桂园服务（+29.9）、永升生活服务（+24.4）、新城悦（+22.4）、佳兆业美好（+19.5）、绿城服务（+16.1）。
港股通：本月持股比例变化(pc)：保利物业（+11.8）、绿城服务(+1.4)、碧桂园服务(+4.0)、绿城服务(+3.7)、中海物业(+2.2)、彩生活(+0.1)、雅生活服务（-3.2）。
行业动态跟踪：中央推进老旧小区改造，地方物管条例密集出台
中央：国务院印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，年新开工改造城镇老旧小区3.9万个；住建部等六部门联合印发《绿色社区创建行动方案》；全国政协第十五次重点关切问题情况通报会举行，主题是“加强社区物业管理，完善基层社会治理”。
地方：浙江、山东、重庆印发老旧小区改造指导方案；浙江、深圳推进生活垃圾分类；南通、青岛印发新版住宅物业管理条例；南京上调普通住宅物业等级收费标准征，高层住宅最高收费标准上调37%。
企业动态跟踪：城市服务拓展持续落地，多家物管公司发布盈喜
经营动态：城市服务继续推进，万科物业与武汉江汉区、江门人才岛、成都交投达成合作；碧桂园服务与衢州交投、白鹿仓投资达成合作；南都物业与景德镇市国控集团达成合作；业务拓展方面，绿城服务与与上海月星环球家屋科技成立合资公司，新城悦服务与安徽兴邦建设成立合资公司，拓展通城万雅国际商贸中心，中航物业中标南京理工大学江阴校区，招商物业中标阿里巴巴杭州滨江园区，与厦门邮轮母港集团、烟台市财金孚泰实业成立合资公司，中海物业与吉林居然房地产签约，进驻伊通县政府综合办公楼，奥园健康与阳光海天、晶石(中国)共同开发停车资源。
资本市场动态：金融街物业、弘阳服务、正荣服务成功上市；宝龙商业收购浙江星汇商管60%股权，绿城服务增持中奥到家，碧桂园服务收购城市纵横%股权，中奥到家收购中国重汽旗下济南快勤服务。多家物管公司发布盈喜，实现年中期业绩高增长：永升生活服务（+60%）、新城悦服务（+50%）、时代邻里（+70%）、宝龙商业（+50%）等。
投资建议：